Facility management

Bei der Übernahme des neuen Auftrages wird von TESPRANET SERVICES s.r.o. die innerliche Wirtschaftsprüfung der bestehenden Vorgänge, des aktuellen Budget´s und der Lieferpreisen durchgeführt, mit einem Ziel, die optimale Führung der Immobilie mit der Rücksicht auf das Verhältnis Preis – Qualität zu sichern..
TESPRANET SERVICES s.r.o. emfpiehlt und schlägt immer dem Besitzer einen Umfang der Dienstleistungen vor, der für effektive Immobilienverwaltung nötig ist.


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Technische Verwaltung

  • Revisionstätigkeit Normengemäss:
    - Revisionen und fachliche Wartungen
    - Geräteverwaltung (Heizräume, Fahrstühle usw.)
    - tägliche Gebäudeunterhaltung
  • Leitung der Immobilien, dokumentation von jedem Objekt
  • Leitung einzelner Betriebe laut Betriebsplan
  • Beachtung der Haftfristen
  • Übergabe und Übernahme der Objekte und Technologie vorschriftsgemäss und vertragsgerecht, inklusiv Abschlussprotokolle
  • Inbetriebnahme
  • Ausserbetriebsetzung
  • Pannendienst
  • Technische Bereitschaftsdienst 24/7/365
  • Sicherstellung der Energetikstätigkeit
  • Kostenoptimierung
  • Führung der Betriebsunterlagen
  • Modernisierungen / Sanierungen – schlüsselfertige Lieferungen
  • Umbau der Nichtwohnräume, Innstandsetzungen nach Anforderungen einschliesslich Sicherung der gesetzlichen Bedingungen
  • Abfallwirtschaft
  • Koordinierung mit den Lieferanten
  • Reporting
  • Sicherstellung „BOZP und PO“ inklusiv regelmässige Übungsevakuation


Administrative Verwaltung

  • Sicherung der Hausmeisterleistungen
  • Aufräumarbeiten :
    - tägliche
    - einmalige (Glasfläche, Räume mit Sonderbetriebsart)
    - Fassaden (Verkehrs- oder Klettertechnik)
    - Sommerarbeiten auf dem Freigelände
    - nach den Bauarbeiten
  • Sicherheitsdienste
  • Winterpflegedienst
  • Kopier- und Druckarbeiten
  • Grünpflege – innen, aussen
  • Parkflächenbetrieb
  • Umzugservis
  • Betriebskantine/Catering
  • Empfangsleistungen, Telefonzentrale
  • Post - und Versanddienste
  • Weitere Dienstleistungen laut den Ansprüchen der Mieter oder stammende aus dem Charakter des Gebäudes


Finanzverwaltung

  • Volständige Immobilienverwaltung: Management des Objektes von A bis Z
  • Konsultation von Immobilien und Vorbereitung der langfristiger Pläne der Objekt- und Freigeländeunterhaltugen
  • Regelmässiges finanzielles und technisches Reporting
  • Regelmässige Kommunikation mit dem Objektbesitzer
  • Abrechnung der Nebenkosten
  • Verteidigung des Wirtschaftsergebnisses der Abrechnung
  • Zubereitung des Kostenanschlages – Kostenaufwand
  • Zubereitung des Kostenanschlages – Einnahmen
  • Jährlicher und halbjährlicher Kostenvergleich mit dem Kostenvoranschlag einschliesslich Vorschläge für notwendige Besserungsmittel
  • Buchhaltung der Immobilien
  • Mieterverwaltung, regelmässige Komunikation mit den Mietern laut abgekartem Umfang
  • Führung der Schuldneragenda laut der zugestellten oder aktuellen internen Richtlinie
  • Aktive Vermietung der Immobilien (Koordinierung, Zusammenarbeit oder vollständige Verhandlung und Mietvertragsabschlüsse laut des bereitgestellten Mandates) regelmässige Kostenüberwachung
  • Kommunikation und Zusammenarbeit mit den Rechtsanwälten des Objektbesitzers
  • Umgang mit Behörden der Staatsverwaltung und anderen Institutionen laut der bereitgestellten Vollmacht
  • Vorschläge für Investitionen

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Technische
Verwaltung

Sicherung der komplexen Pflege um den technischen Zustand des Objektes. Die fachliche Einstellung und entsprechendes technisches Umfeld erhöhen die Lebensdauer des Gebäudes und den Wert des Klientvermögens. Im Rahmen der technischen Verwaltung sichern wir 24 Stunden Pannendienst.

Administrative
Objektverwaltung

Sicherung der gesamten Dienstleistungen verbunden mit der administrativen Verwaltung, dei Vertretung des Mandanten bei der Verhandlungen mit den dritten Seiten, Führung der Verwaltung, Vorbereitung der Betriebsordnungen, ökonomische Dienstleistungen usw

Finanzverwaltung und
Property Management

Property Management ist ein Komplex der Dienstleistungen betreffend die Administration, die Wirtschaft und technische Verwaltung.

Weitere Dienstleistunge
Beratungsservis

Im Rahmen unseres Portfolio der Dienstleistungen für unsere Kunden bietet unsere Gesellschaft eine Wirtschaftsprüfung der Immobilie, Konsultationen über alle Gesichtspunkte des Immobilienbetriebes und die Beratung zur Verwaltung.

TESPRANET SERVICES s.r.o.

Adresse:
Plzeňská 1270/97
150 00 Praha 5 Košíře

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Tel: +420 311 516 239

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